小编仔细研读了这份由广东省住建厅下发的官方文件，其中对小区物业整治的部分，已经为各小区业主朋友罗列出来了，省住建厅要求各级住房城乡建设主管部门要会同有关部门重点查处物业服务企业以下违法违规行为:
其中重点部分，业主比较关心的，物业管理问题比较严重，损害业主利益时间久、隐蔽性较强的已经给大家红色加粗了！
这次省住建厅发文是2022年8月18日，小编收到消息后连夜研读，仔细查询各项资料，就是希望这次能给物业一次有力的回击，啥也不说了，小编去用热毛巾敷一敷黑眼圈先，如果可以，就微信扫一扫或长按下方二维码打赏小编一杯咖啡钱。
重点分析部分，具体怎么操作，都在本文末尾，希望大家花点时间看看，也希望这次借政府大力整治的东风，彻底改善长期积累的业主跟物业积累的矛盾！
1、擅自阻挠物业管理区域内按规定进行充电桩等基础设施建设和改造的；擅自阻挠信息基础设施建设维护及违规收取进场费、接入费、协调费、分摊费等不合理费用的。
2、未按规定对物业管理区域内电动车进行集中存放、集中管理的；未按规定落实物业管理区域内电动车停放、充电消防安全措施的。
3、未将物业服务事项、负责人员、服务标准以及收费项目、收费标准、收费方式和投诉电话等信息在物业管理区域的显著位置进行公示的；未按规定公布住宅专项维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况的。
4、未按物业服务合同约定的事项和标准提供服务，擅自超出合同约定或公示收费项目标准收取费用，提高收费标准，直接或变相增加收费项目的。
5、虚报、挪用、骗取、侵占住宅专项维修资金的；未按规定使用住宅专项维修资金的；未按规定积极配合业主申请住宅专项维修资金，并依法依规用于物业维修的。
6、处理业主合理合法投诉不及时、不配合、不到位的；不履行物业服务合同或履行不到位，导致业主频繁投诉的。
7、未按规定做好物业管理区域内消防安全、防汛等安全防范工作的；未按规定对物业共用部位、共用设施设备安全状况进行检查并及时处理有关安全隐患，或侵占、损坏、擅自停用消防设施设备的。
8、未采取必要的安全保障措施防止建筑物外立面、构筑物、搁置物、悬挂物脱落以及抛掷物造成他人损害的；未按规定或合同约定定期检查并及时警示高空坠物等危险状况的。
9、未按规定合理设置消防车通道，施划黄色禁止停车标线，清理消防车道上可移动障碍物的；未在物业管理区域内的显著位置张贴宣传安全疏散知识、消防车通道堵塞相关法律法规的。
10、未按规定建立生活垃圾日常分类管理制度及开展生活垃圾分类知识宣传的；未按标准和分类标志设置生活垃圾分类收集点和收集容器，并保持生活垃圾分类收集容器正常使用的。
11、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；擅自利用属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆或者物业共用部位、共用设施设各进行经营的；擅自改变公共建筑或共用设施的用途，挪用、侵占业主共有部分经营收益和共有财产的。
12、擅自对业主停水、停电的，或不予充值变相停水、停电的，或停用门禁卡等行为的。
13、不按规定建立信用档案，报送信用档案信息、统计报表等相关资料的；违规泄露或出售业主有关资料的。
14、与业主或业主委员会关系僵化，工作互不配合，业主意见较大的；不服从物业项目所在街道、社区监督管理，对反映问题不及时整改的。
15、对物业管理区域内违反有关治安、环保、消防、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为未按规定及时予以制止，并未及时向有关行政管理部门报告的。
16、未按规定签订物业服务合同，并在规定时间内办理合同各案手续的；或将一个物业管理区域内的全部物业管理业务整体转让给他人的。
17、擅自撤离物业管理区域、停止物业服务；不按照规定办理退出手续并移交物业服务用房和有关资料的。
18、物业服务合同依法解除或者终止后，未按规定移交物业服务用房和有关资料，无正当理由拒不退出物业服务项目的。
19、未按规定执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，并积极配合开展相关工作的。
20、未按规定或物业服务合同约定对结建式人防工程土建、排水防涝、环境卫生等进行日常维护管理，以及群众反映强烈的其他违法违规行为。
↓ 重点在后 阁下继续↓
重点分析来了，未按规定公布住宅专项维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况的。小编认为这条规定最直接，直击业主痛点，物业软肋！
据悉，这次省住建厅是为认真贯彻落实《中共中央组织部 中共中央政法委员会 民政部 住房城乡建设部印发<关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）>的通知》（中组发〔2022〕2 号）精神，按照省委、省政府有关工作要求，进一步加强和改进物业管理工作，规范物业服务市场秩序，维护广大人民群众合法权益，让人民群众有更多获得感、幸福感、安全感而作出的一次专项整治工作，由此看来，广大业主与物业的矛盾问题，上至中央、下至黎明百姓，都已深深认识到这个问题了。
希望这次能真正借助这次整治飓风，把物业长期存在违规管理的歪风邪气吹得一干二净，还广大业主一个干净舒适的安居环境，让物业清醒的认识到谁是主人，我们业主能做的，最直接最有效的就是大力转发这篇文章，让更多的人知道这项整治行动，越早转发、越多转发、物业被整治的效果就越铿锵有力。
根据行动方案和众多跟物业斗争成功的案例来看，太多规则，要求太多都是不可靠的，小编开门见山告诉大家怎么做最直接最有效。
举个列子，大家看看自己小区有没有公示公共收益，比如电梯广告、车库出入口广告、公共车位收费、小区摆摊收益、业主会所、公共游泳池等，如果没有公示，那么请直接拨打12345政府热线投诉，请记住不要在12345小程序、网页、APP之类的在线自助投诉，因为这样会要求你留下个人信息，也不要致电当地城建部门，因为根据属地原则，该类投诉会优先由属地城建部门处理，这样效果会大打折扣，部门会拖延会推卸，直接打12345城市热线，投诉单会逐层限时解决，效果杠杠的。如果还不知道怎么打，就是电话按12345拨打就行了，打通后你说要投诉，2022年物业专项整治投诉，告诉小区名字，什么违规就行了
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